Emlak Sozlugu

Ne oldu sasirdiniz mi ? Hic sasirmayin. Emlak ile ilgili terimleri burada yasamadan anlayabileceginizi mi  sandiniz ? Basli basina kendi terminolojisi olan bir konu ?

Baslayalim mi ?

Beds : Aslinda yatak odasi olarak okumaniz lazim bunu.. 2 double beds diyorsa o evde 2 tane cift kisilik yatak olan odasi vardir.

Bungalow : Tek katli mustakil ev. (genelde yaslilar oturuyor bu tip evlerde. Kural degil ama komsulariniz yuksek ihtimalle yas ortalamasi yuksek bir kesimden olacaktir)

Communal : Apartman gibi yerlerdeki ortak kullanim alanlari icin kullaniliyor. Communal Garden : Ortak bahce gibi .

Courtyard : Bahce (genelde arka bahce)

Cul de sac : Cikmaz sokak

Detached house : Hic bir baska evle ortak duvari olmayan mustakil ev.

Double glazing : Yalitimli cift cam

Drive : Eger sokak isminde adreste geciyorsa o sokak cikmaz sokaktir.

Drive way : Evin onunde arabayi genelde diklemesine park edebileceginiz kapisi falan olmayan park yeri.

DSS : Genelde No DSS olarak gorursunuz. Kirasi devlet tarafindan odenenler anlaminda kullaniliyor ve ev sahiplerinin pek istemedigi bir konu oldugu icin surekli ilanlarda rastlayabileceginiz bir terim

Flat : Apartman dairesi. Bu herzaman bildigimiz apartman olmayabilir. Bazen buyuk mustakil bir evi iceriden bolerek daireler haline donusturebiliyorlar.

Furnished : Mobilyali, Ingiltere'de bazi evler mobilyali kiraya verilebiliyor.

Mews : Terrace house gibi sirali evler ama galiba bunlarin arasinda bosluk var tam yapisik degiller.. Yine de bazi apartmanlarin adi hic bu tanima uymasa da Mews diye gecebiliyor.

Part Furnished : Mutfaktaki beyaz esyalar var ama yatak koltuk vs yok demek (Bulasik makinesi biraz tesaduf her evde yok ve takilacak yeri de olmayabiliyor sormaniz lazim)

Penthouse : Cati kati

Per week (pw): Haftalik  (Turkiyenin aksine haftalik kira da odenebilecegi icin ucretin yanina dikkat edin)

Refurbished : Yenilenmis. Yani genelde boyanmis, dosemeleri halilari yenilenmis, mutfak mobilya vs yenilenmis olmasi icin kullanilir

Retirement House : emeklilerin oturdugu evler. Emekli degilseniz hic bakmayin buralara bosuna 

Semi Detached House : Bir baska evle ortak duvari bulunan yani baska bir eve yapisik mustakil ev 

Shared Property : Paylasimli ev. Yani sizden baska birileri daha olacak o evde. Hic yalnizlik cekmeyeceksiniz. :)

Terrace(d) House : Birbirine yapisik sirali mustakil evler. (teras ile hic ilgisi yok) bu tip evler soz konusu oldugunda ortaya tamamlayici bir baska tanim cikar. Period / End Period  birbirine yapisik evler demistik ya o siranin ortasinda ise period, siranin sonundaysa end period olur. (End period / Sira sonu evler daha degerlidir. genelde)

Unfurnished : Mobilyada yok, beyaz esya da yok demek ama yine de bazen buna ragmen buzdolabi olabilir

Daha da bitmedi.. Benim unuttugum ve bilmek istediginiz olursa bana yazin onu da ekleyeyim. Cunku ev tutmak basli basina ciddi bir olay. Hele ki bu ulkede yeniyseniz...

Daha bir de emlakcida karsilacaginiz konular var. Mesela "Garantor", "Ev ici sigortasi", Burada ev tutmanin rehberini bastan sona hazirlasam mi ne ? Ciddi ciddi bir hayli cok konu varmis megerse.

Adres Degisikligi

Bir tasinma sirasindaki en zahmetli kisim kesinlikle adres degisikligi olsa gerek. Haber verilmesi gereken yerlerin listesini hazirlamaya basladim. Bu sayfayi surekli guncellemeye calisacagim cunku bitecegini sanmiyorum. Her seferinde konu ile ilgili nasil bir bildirim yaptigimi da guncelleyecegim.

1. Polis Kaydi
2. Home Office
3. Ehliyet - Driving Licence
4. DWLA - Car Registration
5. Council Tax
6. Utility Companies 
1. Electric
2. Water
3. Gas
4. Telephone
5. Internet
6. Cep Telefonu sirketleri
7. TV Licencing
8. Banka
9. Sigorta Sirketleri
10. Kredi kullanilan sirket(ler)
11. National Insurance
12. Isyeri olarak ev adresini gosterdiyseniz sirket kayitlarinda da bu degisiklik gerekiyor
13. Indirim Kartlari
1. Tesco
2. Nectar
3. Boots
14. Costco (bizdeki Metro gibi bir market)
15. Doktor
16. Disci
17. Gozlukcu
18. Kutuphane
19. Leisure Centre
20. Okul(lar)
21. Kolej / Kurs vs. 

Ilk Tasinmamiza Dogru...

Cuma aksamustu emlakci arayarak kira kontratinin evsahibi tarafindan sonlandirildigini ve 2 aylik NOTICE denen uyarinin resmen basladigini, yazili olarak bunu bana teblig edeceklerini bildirdi. Boylece 3 senedir oturdugumuz daireden tasinmanin da zamani gelmis oldu.

Oncelikle sorunlu olan konu ev sahibi cik derse 2 ay onceden, biz cikmak istersek 1 ay onceden karsi tarafa tebligatta (Notice) bulunmamiz gerekiyor. Ve her halukarda tebligat suresinin sonua kadarki kira odeniyor.

Yani simdi ev baksam ve hadi gel otur dese 2 ay hem eski evime hem yeni evime kira odemek zorundayim. Boylede salak bir sistem var iste.

Bugun ise gitmeyip emlakcilari ve ellerindeki evlerin semtlerini dolastik. Ev cok guzel olsa bile bulundugu semt bazen "Council" evlerinin bulundugu semtte veya cok yakin olabiliyor. Bu evler issizlere belediyenin verdigi evler ve genelde komsulariniz pek de duzgun tipler olmayabiliyor. O yuzden ev secmek cok da kolay bir is degil. Bircok kriteri goz onunde bulundurmak gerekiyor.

Ne zaman musait olacak, yani ne zaman tasinilabilir ? 

Bu tarihin evden cikis tarihine mumkun oldugunca yakin olmasi gerekiyor.

Bulundugu bolge guvenlik acisindan dogru bir yer mi ? 

Neyse ki evin posta kodunu girerek o bolgedeki suc istatistiklerini gorebileceginiz bir site var.  http://www.police.uk/  bu sayede daha once civarda islenen suclarin turleri ve sikligi konusunda bilgi edinebiliyorsunuz. Biraz da etrafinda birkac tur atarsaniz vicardaki evlerin bakimindan, kapilarin onlerindeki arabalara kadar size bir cok ipucu saglayan done var.

Bulundugu bolgedeki Council Tax ne kadar ? 

Hangi belediyenin sinirlarina girdiginiz ve bu belediyenin o eve ne kadar council tax uyguladigi onemli cunku bu da yillik maliyetinizi etkileyen bir faktor sonucta. 

Kirasi ne kadar ? 

Sadece kirayi maddi olarak karsilamak sorun degil ayni zamanda Ankara Anlasmasi ile burada bulundugunuz icin bir sonraki vize uzatma doneminde maliyetlerinizin yuksek cikmasi gelirinizin de yuksek cikmasini gerektirir. Dolayisiyla daha fazla gelir beyan etmek zorunda kalmamak icin en azindan sinirsiz oturma vizesini alana kadar maliyetleri yuksek tutmamakta fayda var.

Kiranin yuksekligi eve vereceginiz depozitoyu da etkiliyor sonucta. Bir de emlakciya vereceginiz ucret oldugunu unutmayin.

Esyali mi ? 

Evin esyali olmasi sonucta bir avantaj tabi. Ancak bazen icindeki esyalar o kadar kotu olabiliyor ki esyayi almak daha dogru bir yaklasim olabiliyor. Burada evler esyali, yari esyali ve esyasiz olarak 3 ayri sekilde kiralaniyor. Yari esyali denilen sadece beyaz esyanin olmasi demek. Yalniz eger evde yemek yapan tipik bir Turk ailesi iseniz bulasik makinesi sizin icin de elzem olabilir. Evde bulasik makinesinin varligini sormakta fayda var. Eger yoksa baglanabilecek yer var mi ve baglamaya ev sahibi onay veriyor mu mutlaka sormaniz lazim. 

Civardaki okul market vs 

Eger cocugunuz varsa civardaki okullar onemli. Sonucta eger ilkokulsa ve okul bitene kadar da bu evde kalacaksaniz high school olarak civarda ne var bilmenizde fayda var. Tabi ki marketlere olan yakinligi da bir avantaj. 

Peki nasil ariyorsunuz ? Burada ilk tuttugunuz evi bulmak ve yerlesmek basli basina sorunlar zinciriydi. Sonucta tutma asamasina gelince banka hesabi istiyorlar ama, banka hesabi acmak icin de ev tutmus olmaniz lazim. Ama 3 seneden sonra banka hesabiniz, yerlesik oldugunuz bir ev, bir sekilde kredi notunuz var. Yani artik daha iyi bir potansiyel kiracisiniz. Ev hayvaniniz yoksa ve sigara icmiyorsaniz birer kademe daha iyisiniz demektir. O zaman daha cok eve bakma sansiniz oluyor.

Aslinda temel olarak 3 sekilde ev bulma sansiniz var.

1. Emlakcilari gezerek
2. zoopla.com , rightmove.co.uk gibi web sitelerini kullanarak
3. sokak sokak gezip onlerindeki kiralik tabelalarina bakarak. 

Emlakcilari dolastiginizda ellerindeki mevcut evleri ogrendiginiz gibi kaydinizi yaptirip portfoylerine yeni ev eklendiginde internete koymadan size haber vermelerini de sagliyorsunuz.